תחזוקת מונעת תקופתית בנכס *

יש לבצע תחזוקה מונעת ע"מ למנוע היווצרות של תקלות. כידוע, הזמנת בעל מקצוע במקרה חירום הנה יקרה מאד.

תחזוקת מזגנים:
 

1. יש לפתוח אחת לעונה את פילטר המזגן ולנקות במים/לחץ אויר.(אין להחזיר פילטר רטוב חזרה למזגן אלא לוודא כי הוא התייבש)                                          אי טיפול בפילטר המזגן גורם לבלאי מוגבר של המזגן ועלול לגרום לתקלות יקרות וכן צריכת חשמל מוגברת.

     2. יש לנקות אחת לשנה עוקת עודפים ביחידה פנימית. זו קופסת פלסטיק האוגרת מים כתוצאה מפעולת העיבוי. באם קופסא זו מתמלאת לכלוך היא נסתמת
         ואז אין למים לאן להתנקז. כתוצאה מכך יש טפטוף מים לתוך הדירה.  

3. יש להחליף אחת לשנה את סוללת שלט המזגן. הנחיה זו ע"מ לשמור על תקינות המזגן. בעת שהסוללה עייפה שימוש בכוח כדי להפעיל את המזגן פוגע בשלט.

     4.  מומלץ להחתים את השוכר כי קיבל שלט תקין בעת כניסתו ועליו לשמור עליו או להביא שלט חדש תואם במקום השלט שאבד/התקלקל.

 




תחזוקת בסיסית למערכת הביוב
 

1. יש לוודא כי כל פתחי הביוב בתוך הדירה מצוידים בפילטר (מסנן). זאת ע"מ למנוע כניסת לכלוך גדול שלא יכול לעבור בקו הביוב ועלול לסתום אותו.

     2. מומלץ אחת לשנה לשפוך חומצת מלח בקו הביוב שתמיס של השאריות ותימנע סתימות. שימוש בחומצת מלח הנו מסוכן ויש לפעול אך ורק לפי
         הוראות היצרן או להיעזר בבעל מקצוע.
         ניתן להיעזר בשכלת קפיץ סיפראלי לתוך קווי הביוב לניקיון יסודי. (מבוצע ע"י אינסטלטור / ניתן לרכוש בחנות חומרי בניין לביצוע עצמי)

     3. מומלץ אחת לשנה לבדוק תחת כיור מטבח וכיור אמבטיה כי אין טפטוף/נזילת ביוב הסיפון. מצב זה גורם לריח רע ורטיבות שעלולה לגרום נזק בארון המטבח
          ובארון המקלחת.
 
    4. מומלץ לאשר בכתב ביחד עם השוכר כי קיבל את כל המערכות תקינות ובאם תיווצרנה תקלות בגין שימוש לא סביר, יהיה השוכר חייב לתקן על חשבונו.
          מנגד כל מערכת שהתקלקלה מפאת בלי סביר חייב לתקנה המשכיר על חשבונו.







תחזוקה למערכת מים 

       
     1. מומלץ לבדוק חיזוק ברזים. ברז שזז במקומו מתבלה מהר מאד. בלאי הברז גורם לחדירת ים מהשיש לארון האמבטיה או אורן המטבח ובכך עלול להווצר נזק
         מהותי הדורש לעיתים החלפת הארון עצמו.

     2. מומלץ כי לחץ המים לא יהיה חזק מידי. לחץ חזק מידי עלול לגרום לנזילות ובלאי מואץ של קווי המים והברזים.

     3. יש לודא כי ברזי הניל תחת הכיור תקינים ולא נוזלים, יש לודא כי ברז מכונת הכביסה תקין.







  תחזוקה למערכת החשמל


     1. יש לודא כי הממט"ים (המפסקים בלוח החשמל) מותאמים לסוג הצריכה בתוך הדירה. ממ"ט שאינו מתאים עלול להשרף בשימוש מוגבר.
         לשימוש רגיל של תאורה מספיק ממ"ט 10A. לשימוש מוגבר של מכשירי חשמל במטבח/מזגנים נדרש ממ"ט חזק יותר של 16A ואף יותר.
    
     2. יש לודא כי שקעי החשמל בדירה מחוזקים לקירות. שקע או מפסק רופפים עלולים לגרום לקצר ו/או התחשמלות.

     3  גוף החימום של הדוד נותה להתבלות כל כמה שנים. באם אנו רואים כי לוקח זמן מוגזם לחמם את הדוד (בויילר) יכול להיות כי נוצרה אבנית 
         על גוף החימום שמאיטה את קצב החימום וגורמת לביזבוז חשמל.