- - -      הסכם שכירות בלתי מוגנת     - - - 
 
                                                             שנערך ונחתם ב________ביום ___ לחודש _______ שנה______
 
 
בין      מר/גב'' _________        מרח''  _________
           מר/גב'' _________        מרח''  _________

           מרח'' __________ מעיר ____________
           שניהם ביחד וכ"א לחוד יקראו לשם הקיצור
            להלן: ("המשכיר")                                                                     - מצד אחד -
 
 
לבין      מר/גב'' _________        מרח''  _________
           מר/גב'' _________        מרח''  _________
           
            מרח'' __________ מעיר ____________
            שניהם ביחד וכ"א לחוד יקראו לשם הקיצור
            להלן: ("השוכר")                                                                       - מצד שני -
  
הואיל והמשכיר הינו הבעלים והמחזיק הבלעדי של דירה מס'' ______ בת _____חדרים, הידועה כגוש ___ חלקה ___ והנמצאת
בקומה ___ברח'' __________בעיר_________  (להלן: "המושכר");
                                   
  
והואיל והשוכר מצהיר בזאת כי ראה את המושכר ומצא אותו מתאים לצרכיו ולמטרת השכירות כמפורט להלן;
 
והואיל וברצון השוכר לשכור את המושכר לצורך שימוש למגורים בשכירות בלתי מוגנת בהתאם לתנאי חוזה זה ובידיעה ברורה כי על שכירות זו לא חלים ולא יחולו בעתיד חוקי הגנת הדייר;
 
והואיל והמשכיר נכון להשכיר לשוכר את המושכר בשכירות שאינה מוגנת על פי חוק הגנת הדייר בתנאים שיפורטו להלן:
 
לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:
 
מבוא ופרשנות:
 
1.   א.   המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו ויתפרש כהוראה מהוראותיו.
      ב.   הכותרות והסעיפים בחוזה זה באים להקל על העיון בו בלבד ואין להשתמש בהם לשם פירושם.
 
אי תחולת חוק הגנת הדייר:
 
2.  א.  המשכיר מצהיר כי הודיע לשוכר מפורשות כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב - 1972 (להלן: "החוק") לא יחולו על המושכר ו/או על
          השכירות נשוא חוזה זה והשוכר אינו מוגן על פי החוק מאחר והמושכר לא הושכר בדמי מפתח וכי בתאריך 20.8.1968 לא היה דייר הזכאי להחזיק במושכר.
     ב.  השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמושכר מושכר לו אך ורק לתקופת השכירות הקבועה בחוזה זה, כי לא שילם סכום כלשהו למשכיר בגין דמי מפתח עבור זכות
          השכירות במושכר ופרט לדמי השכירות כאמור בסעיף 5 להלן לא נתן למשכיר כל תמורה בקשר לשכירות של המושכר או בקשר לקבלת החזקה במושכר.
 
מטרת השכירות:
 
3.  השכירות עפ"י חוזה זה הינה למטרה של שימוש למגורים עבור השוכר בלבד.
 
תקופת השכירות:
 
4.    א.  השכירות על פי חוזה זה הינה לתקופה של ______ חודשים המתחילה ביום_________  והמסתיימת ביום  _______ (להלן: "תקופת השכירות").
       ב.  מוסכם ומובהר בזאת כי השוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות גם אם לא ישתמש במושכר למעשה ו/או יחזיר החזקה בו
            למשכיר לפני תום תקופת השכירות.
       ג.  החזקה במושכר תימסר לשוכר רק לאחר תשלום דמי השכירות כאמור בסעיף    5א.
 
דמי השכירות:
 
5.  דמי השכירות החודשיים בכל תקופת השכירות הינם בסך של - _______ ₪ לחודש, וישולמו בתנאים ובמועדים כדלקמן:
    א.  במעמד חתימת חוזה זה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות עבור ____ חודשי שכירות.
    ב.  יתרת דמי שכירות עבור תקופת השכירות תשולם ע"י השוכר למשכיר מראש במעמד חתימת החוזה (ותופקד על ידי המשכיר מראש) ב-______ צ''קים דחויים
         ע"ס ______ ₪ כל אחד לתאריך _____ בכל חודש החל מיום _______  ועד תום תקופת השכירות.
    ג. כל התשלומים הנזכרים לעיל יבוצעו בשקלים חדשים.
 
אופציות להארכת תקופת השכירות:
 
6.  א.   לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של 12  חודשים (להלן: "זכות האופציה")        
           המתחילה ביום ______  והמסתיימת ביום _______ (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן:
           1. השוכר הודיע בכתב למשכיר על כוונתו לממש את תקופת האופציה וזאת עד 90-120 ימים לפני מועד תום האופציה.
           2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הביטחונות שנתנו בתקופת השכירות.
           3. גובה דמי השכירות החודשיים למשך השנה השנייה והשלישית ככל שתמומש, בתקופת השכירות, יגדלו ב %___ מסך גובה התשלום בשנה שקדמה לה, או
               בהתאם לאחוז עליית מדד המחירים לצרכן בשנת השכירות הראשונה של חודש _____ שנה ____,
               שמתפרסם ב-___ בחודש ____שנה ____- הגבוה מבין שניהם.

     ב. הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו.
     ג. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה.
 
מיסים והוצאות:
 
7.  א.  השוכר מתחייב לשאת בתקופת השכירות בתשלום כל הוצאות המושכר השוטפות ובכל המיסים, ההיטלים ותשלומי חובה שוטפים למיניהם, 
          החלים מטיבם וטבעם על שוכר, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז,וועד בית החלים באופן שוטף על המושכר.
    ב.  מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק, יובהר כי לגבי מיסים עירוניים, אלה יחולו וישולמו ע"י השוכר ככל שהמדובר במיסים שוטפים, ואילו תשלומים שאינם
         שוטפים כגון היטלי סלילה, ביוב, השבחה וכיוצא באלה, אם יוטלו במהלך תקופת השכירות, יחולו על המשכיר.
    ג.  מבלי לפגוע באמור לעיל ולמען הסר ספק יובהר כי הוצאות ועד בית מיוחדות לביצוע שיפוץ הרכוש המשותף יחולו על המשכיר.
 
העברת זכויות:
 
8.  א.  השוכר מתחייב לא להעביר לאחר, במישרין ו/או בעקיפין, זכות כלשהיא הנובעת מחוזה זה ובכלל זה לא להשכיר ולא להעביר לאחר את המושכר או כל חלק ממנו
          ולא למסור לאחר חזקה ו/או שימוש במושכר או בחלק ממנו בתמורה או שלא בתמורה, אלא ברשות המשכיר בכתב  ומראש. כל מסירה או העברה כזו שיתיימר
          השוכר לעשות בניגוד לאמור לעיל ובלא לקבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש תהא בטלה ומבוטלת מעיקרא וחסרת כל תוקף.
     ב.  המשכיר יהיה רשאי להעביר זכויותיו במושכר לאחר מבלי שיהיה צורך בקבלת הסכמת השוכר ובכפוף לשמירת זכויות השוכר על פי חוזה זה.
  
אחזקת המושכר:
 
9.  א.  השוכר מאשר ומצהיר בזה כי קיבל לידיו את החזקה במושכר למשך תקופת השכירות כשהמושכר במצב טוב ותקין, וממועד זה השוכר יהיה מנוע מכל טענת אי
          התאמה לגבי המושכר, ייעודו ואופן השימוש בו .
     ב.  השוכר מתחייב לשמור על המושכר במצב טוב ותקין בכל תקופת השכירות, ולתקן על חשבונו כל נזק, קלקול או פגם שיגרם להם עקב שימוש רשלני ו/או בלתי
          סביר. קלקול הנובע מבלאי משימוש סביר יחול על המשכיר ויתוקן על ידו תוך זמן סביר (בהתחשב בטיב הקלקול), שאם לא כן השוכר יהיה רשאי לבצע התיקון
          ולקזז את סכום התיקון מדמי השכירות אך זאת בתנאי שהשוכר נתן הודעה מראש ובכתב למשכיר על כוונתו לעשות כן ואפשר למשכיר לתקן את הקלקול.  
    ג.   המשכיר יהא רשאי לתקן כל נזק או פגם, אשר חובת תיקונם חלה על השוכר, וזאת במידה והשוכר לא תיקנו לפי דרישת המשכיר, ולחייב את השוכר בעלות
          התיקון.
    ד.   השוכר מתחייב כי לא יעשה שינויים כלשהם במושכר, לרבות הוספת תוספות, בין שינויים במבנה ובין שינויים אחרים כלשהם, ללא הסכמת המשכיר בכתב
          ומראש. כל שינוי או תוספת, אם ייעשו ע"י השוכר, יישארו רכושו של המשכיר, ללא כל תמורה, מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לדרוש מהשוכר להחזיר המצב
          לקדמותו על חשבון השוכר.
   ה.   מבלי לפגוע בהתחייבויות השוכר לעיל, רשאי המשכיר לבצע כל תיקון נזק או פגם שייגרם למושכר במשך תקופת השכירות או החזרת מצב לקדמותו עקב שינויים             שנעשו במושכר ללא הסכמת המשכיר, וזאת ע"ח השוכר ובתנאי שיתן לשוכר התראה של 7 ימים (למעט תיקונים דחופים) לביצוע התיקון או החזרת המצב
          לקדמותו והשוכר לא ביצע את הנדרש.
 
ביקור במושכר:
 
10.  א. המשכיר ו/או בא כוחו יהיו רשאים להיכנס למושכר בכל שעה סבירה בתיאום מוקדם עם השוכר, כדי לבדוק את מצב המושכר וכן לשהות בו לצורך ביצוע
           התיקונים.
       ב. בחודשיים האחרונים של תקופת השכירות יהיה המשכיר רשאי, בתיאום מוקדם עם השוכר להיכנס למושכר ולהראותו לשוכרים חילופיים.  
       ג. כמו כן, במהלך תקופת השכירות יהיה המשכיר רשאי, בתיאום מוקדם עם השוכר להיכנס למושכר ולהראותו לקונים.
  
פינוי המושכר:
 
11.  א. בתום תקופת השכירות מתחייב השוכר להחזיר למשכיר את החזקה במושכר כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ השייך לו, ובמצב טוב ותקין כפי שקיבלו מאת  
           המשכיר למעט בלאי סביר.
      ב.  השוכר מתחייב לשפץ ולסייד את הדירה בתום השכירות וכן מתחייב כי פעולות אלו יתבצעו על ידי איש מקצוע בלבד המקובל על המשכיר. 

בטחונות:
 
12.  א. להבטחת מילוי כל התחייבויותיו של השוכר על פי חוזה זה ימסור השוכר בידי המשכיר צ''יק פתוח כביטחון על סך -_______ ש"ח, (סכום השווה לסך דמי
           השכירות עבור תקופה של ____ חודשים) ערוך לפקודת המשכיר וחתום על ידי השוכר וזאת מבלי שנקבע בצ''יק הנ"ל זמן פירעונו, כמו כן יופקדו בידי המשכיר
           המחאות לפקודת מיסי עירייה,חב'' חשמל, מים,חב'' גז-שיוחזרו לשוכר בתום תקופת השכירות ולאחר הוכחת כל התשלומים.
           השוכר/ים יעביר/ו את שמו/שמם בחשבונות הרשויות/הספקים שצויינו בתת סעיף זה תוך 14 ימים מתחילת ההסכם.
      ב.  מוצהר בזאת, למניעת ספק, שפירעון הצ''ק הנ"ל על ידי השוכר מכל סיבה שהיא, לא יהיה משום תשלום דמי מפתח למשכיר ולא תועלה טענה כזו על ידי השוכר.
      ג.  אין במימוש זכותו של המשכיר על פי סעיף זה, כדי לפגוע בכל זכות אחרת המוקנית לו מכוח כל דין או חוזה זה.
      ד. בתוך 14 ימים מתום תקופת השכירות ולאחר שהמשכיר יקבל החזקה במושכר ואת כל האביזרים שבו במצב טוב ותקין והכל כאמור לעיל ביתר פירוט, ולאחר
          שהשוכר שילם את כל החשבונות והכספים, המציא קבלות למשכיר בגין כל התשלומים החלים עליו על פי חוזה זה וקיים כל התחייבויותיו עפ"י חוזה זה, יחזיר
          המשכיר את השטרות לשוכר. למען הסר ספק מוצהר כי המדובר בתנאים מצטברים.
  
הפרת החוזה:
 
13. א. במקרה של אי פינוי המושכר בתום תקופת השכירות יהיה על השוכר לשלם למשכיר סך של – ____₪  סכום המהווה פי שלוש מדמי השכירות עבור יום שכירות           אחד (לפי חישוב של 30 ימים בחודש) עבור כל יום של איחור בפינוי. לא פינה השוכר את המושכר והחזיק בו למעלה מ- 7 ימים לאחר תום תקופת השכירות,
          יראו בכך הפרה יסודית של החוזה. למען הסר כל ספק, אין בביצוע התשלום בגין כל יום של איחור בכדי לפגוע בזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל נגד השוכר כל
          סעד אחר ונוסף על פי חוזה זה ו/או על פי כל דין, לרבות  קבלת הפיצוי המוסכם. 
      ב. מוסכם בזה כי סך ______ (סכום השווה לסך דמי השכירות עבור תקופה של ____ חודשים) יהווה פיצוי מוסכם ומוערך מראש למקרה של הפרה יסודית של
          החוזה, וזאת בנוסף לכל סעד אחר העומד עפ"י כל דין ו/או עפ"י תנאי חוזה זה לצד המקיים את החוזה.
          הצדדים מצהירים ומאשרים בזה, כי הפיצוי המוסכם האמור, הינו פיצוי ראוי, קבוע ומוסכם מראש, שנקבע על ידיהם ביחס סביר לנזק, שניתן לראותו מראש כנזק
          העלול להיגרם לצד המקיים כתוצאה מההפרה יסודית של החוזה. יודגש, כי הפיצוי המוסכם לא יהווה תקרה לנזק של הצד המקיים.
      ג.  במקרה של הפרת החוזה המשכיר יהיה רשאי לגבות את הצ''ק כאמור בסעיף 12 א'' לעיל ולמלא בהם כל פרט חסר בהתראה של 7 ימים מראש.
      ד. סכום כלשהוא מתשלומי השכירות אשר לא ישולם במועד, ישא ריבית פיגורים החל מהיום השביעי בשיעור ריבית החריגה הנהוגה בבל"ל בע"מ לגבי אשראי חריג.
 
הימנעות ואיחורים:
 
14.  שום שתיקה או חוסר פעולה מצידו של מי מהצדדים בקשר להפרת סעיף מסעיפי חוזה זה על ידי הצד השני לא ייחשבו כויתור מצידו ולא ימנעו ממנו לתבוע עקב
      הפרת החוזה בכל מועד שהוא.
  
שונות:
 
15. השוכר מתחייב להשתמש במושכר בצורה סבירה, לא לגרום להפרעה לשכנים, או נזק למושכר ולמלא אחר הוראות תקנון הבית המשותף והחלטות נציגות הדיירים
      כפי שיתקבלו מעת לעת.
16. השוכר יהא רשאי להתקין קו טלפון במושכר על חשבונו. כמו כן, השוכר רשאי להתקין במושכר חיבור לכבלים או ללווין על חשבונו ולהתחבר לשירותים אלה.
17. כל מו"מ, זיכרון דברים, חוזה שנערך ו/או נחתם בין הצדדים לפני חתימת חוזה זה - בטל ומבוטל וחוזה זה משקף את מלוא הסכמת הצדדים.
18. כל שינוי, תיקון, הוספה או הארכה של חוזה שכירות זה ייעשה אך ורק בכתב ובחתימת הצדדים שאם לא כן לא יהיה לו כל תוקף מחייב.
 
כתובות והודעות:
 
19. א. כתובות הצדדים לצורך חוזה זה בהתאם למצוין בראש החוזה כל עוד לא הודיע צד למשנהו בכתב על שינוי כתובתו.
      ב. הודעה במכתב רשום שנשלחה לצד על פי כתובתו כאמור, תחשב כמתקבלת 3 ימים לאחר מסירתה למשרד הדואר למשלוח בדואר רשום.
          קבלה הנושאת חותמת דואר רשום תהווה ראיה חותכת לתאריך המשלוח.
  
          ולראיה באנו על החתום:
 
 
            _______________                                                      _______________
                       השוכר                                                                         המשכיר
 




 
                                                
                                                  




                                                                                                     - - -   כתב ערבות  - - -
 
 
אני/אנו הח"מ ערב/ערבים (ביחד ולחוד) ערבות אוואל לתשלומים הנקובים בחוזה דלעיל ו/או לנזקים שיגרום השוכר לנכס.
אין לנו כל הסתייגות או טענה לגבי כשירות החוזה ותקפותו. 
ערבותינו תשאר בתוקף גם אם האריך השוכר את תקופת השכירות שלו בתקופות נוספות.

חתימת הערבים:
 
1.         ______________
 
2.         ______________
 
3.         ______________


שמות הערבים והמען:
 
1.         __________ ת.ז. _______ רח''  __________ מס'' ____ עיר __________
 
2.         __________ ת.ז. _______ רח''  __________ מס'' ____ עיר __________

3.        __________ ת.ז. _______ רח'' ___________ מס'' ____ עיר __________

 
  
 
 
 
          ______________                                                                    _______________
                     השוכר                                                                                        המשכיר



* יש להיוועץ בעו"ד. 
 

                                                                                                  - - - שטר חוב לא סחיר - - -


שנערך ב _________________ ביום ___________ בחודש ____________ בשנה ______________

אני/אנו החתומים מטה מתחייבים לשלם ל _____________________ בלבד, ביום ________________

כל תשלום עד לסך כולל של ______________ ש"ח ובמילים ________________________________

סכום זה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן מיום אישורו.

מחזיק השטר פטור מכל החובות המוטלות על המחזיק בו, לרבות מהצגה לתשלום והודעות אי כיבוד.

חתימת עושי השטר (השוכר/ים בנכס)

שם פרטי ושם משפחה __________________________ ת"ז ________________ כתובת _______________ חתימה _______________

שם פרטי ושם משפחה __________________________ ת"ז ________________ כתובת _______________ חתימה _______________

שם פרטי ושם משפחה __________________________ ת"ז ________________ כתובת _______________ חתימה _______________

אנו החומים מטה ערבים לתשלום השטר על ידי עושי השטר (הערבים)

שם פרטי ושם משפחה __________________________ ת"ז ________________ כתובת _______________ חתימה _______________

שם פרטי ושם משפחה __________________________ ת"ז ________________ כתובת _______________ חתימה _______________

שם פרטי ושם משפחה __________________________ ת"ז ________________ כתובת _______________ חתימה _______________



שטר זה נועד למילוי חובות השוכר/ים ע"פ חוזה שכירות מיום  __________________ לנכס שכתובתו ______________________________



בין המשכיר/ים                                                                לבין השוכר/ים


_________________                                                   _________________


_________________                                                  __________________


_________________                                                  __________________