קבצנו כאן מידע שעשוי לסייע לבעלי דירות ונכסים מסחריים.
הקריטריונים החשובים בדייר הנם:
יכולתו של הדייר ויכולת הערבים לו לעמוד בהתחייבויות ההסכם.
שמירת הדייר על הנכס.
דייר סביר שאינו בא בדרישות מוגזמות.
1. בחינת יכולת כלכלית מתבצעת ע"י:
לכל דייר וערב, בחינת ת"ז וחשבון הבנק בבנק ישראל ובנוסף הבדיקות הבאות:
דייר שכיר
תדפיס חשבון הבנק בחודשיים האחרונים – ממנו אנו למדים אם היו החזרים של שיקים, התנהלות מאוזנת של החשבון, גובה השכר ונתונים נוספים.
ישנם שוכרים פוטנציאליים שינסו לחמוק מהצגת נתונים אלו, אולם בהתקיים עסקה כלכלית בהיקף שנתי נרחב, לגיטימי וחשוב מאד לקבל נתונים אלו.
תלוש שכר חודש אחרון – ממנו אנו למדים אם הדייר בעל ותק בעבודה, מה טיב המעסיק שלו, סוג המשרה שלו ונתונים נוספים.
דייר עצמאי
באם הדייר הנו עצמאי ניתן לבקש ממנו שומת מס אחרונה. לדייר עצמאי רצוי לקבל תדפיס של פיקדונות המעיד על היותו מבוסס דיו לעמוד בתשלומי שכ"ד גם אם אינו יכול להוכיח הכנסה מהעסק שלו.
דייר פנסיונר:
דייר שהנו פנסיונר אינו מועסק ולכן צריך לבחון באם הינו בעל נכס שהנו משכיר ו/או שהנו בעל נכסים פיננסיים (כספיים) היכולים לשרתו לאורך כל תקופת ההסכם. ניתן לקבל נתון על היקף תשלומי הפנסיה החודשיים שהנו מקבל.
ערב
בחינת הערב תתבצע כמו הדייר בהתאם לסטטוס ההכנסה שלו.
יתרונות וחסרונות לסוגי הדיירים והערבים
דייר שכיר מתאפיין ביציבות אך תלוי במעסיקיו ועלול לאבד מקום עבודתו (סבירות נמוכה)
בכל מקרה, יוכל למצוא עבודה חדשה, באם הוא בעל מקצוע נדרש.
דייר עצמאי עלול להיות פחות יציב מחד אך עם יכולת התקדמות משמעותית מאידח.
חשוב לדעת מהו תחום עיסוקו המעיד אף הוא על יציבות או סיכון.
ע"פ הניסיון שצברנו אנו סבורים כי דייר שכיר משכיל לעמוד בד"כ בהתחייבויותיו.
התאמת הדייר לנכס: כלל ההתאמה הנו כי הוצאת שכ"ד לא תעבור את מחצית הכנסתו של הדייר.
(*) ישנם אספקטים רבים ונוספים שנדרש לבדוק ולהתאים עבור הדייר בכדי לקבוע שהנו ראוי לעמוד בתנאי ההסכם.
2. שמירת הדייר על הנכס שלך:
א. בחינה זו מתבצעת מול בעל הדירה הקודם. יש לקחת המידע בזהירות שכן עלול להיות מצב שתתקבל אינפורמציה חיובית מבעל הנכס הקודם
המעוניין להפטר מדייר בעייתי.
ב. בדיקה מול משכיר קודם אם הדייר שומר ומטפח את הנכס. צובע, שומר על ניקיון. עושה שימוש למגורים בלבד ולא לאירוח או עסק.
דייר טוב דואג ליידע בעל הנכס או מנהל הנכס מיידית על כל תקלה ולא לתת לה להחמיר.
יש אספקטים נוספים בשמירה על הנכס.
3. דייר סביר שאינו נוהג לאיים או בא בדרישות שאינן רלוונטיות להסכם.
ישנם דיירים שפונים ומטרידים בעלי נכסים בבקשות שלעיתים אינן מקובלות.
בראש ובראשונה, הדייר בחן את הדירה בעת כניסתו. אחת לשנה, בעת דיון על תנאי הסכם חדשים, חשוב לדעת אילו תוספות מבקש הדייר בטרם
קובעים מחיר. פעמים רבות, לאחר מו"מ ממושך נקבע מחיר שבקושי מתעדכן. למרות זאת מעביר השוכר רשימת בקשות. לבקשות אלו יש עלות.
כגון: התקנת וילונות, התקנת שקעים נוספים וכד'
אין אנו אומרים כי בקשות אלו אינן לגיטימיות אך בהצטבר בקשות מרובות נוצר מצב המעמיס על בעלי הנכס ולעיתים בא במיוחד בכדי להטרידם או למנוע התאמת תעריף השכירות למחירי השוק.
חידוש הסכם שכירות:
יש לשים תזכורת לחידוש ההסכם חודשיים בטרם הנו מסתיים:
התקנת מזגנים נוספים בדירה. בקשה זו הנה לגיטימית אך חייבת להיות מובאת בחשבון לפני שסוגרים את המחיר.
אם הועברה בקשה כזו לאחר קביעת המחיר או חתימת ההסכם, ניתן לפתוח את תנאי ההסכם ולשנות אותם משום שלא התחייבנו על תוספת מזגנים בעת חידוש ההסכם.
* * המידע וההמלצות שבאתר מסתמכים על הידע והנסיון שצברנו ואינם מתאימים לכל מקרה ומקרה וניתן לקבל עצות מאתנו ללא עלות.
